Genossenschaftswohnung in Deutschland gesucht? Du suchst eine unbefristete und günstige Wohnung? Dann bist du hier genau richtig. In Deutschland gibt es etwa 2.000 Baugenossenschaften. Und auf unserem Portal findest du eine Großzahl dieser Wohnungsunternehmen mit einem informativen Profil.
Baugenossenschaften in Deutschland
Klicke dich einfach durch das Bundesland deiner Wahl und finde die passende Baugenossenschaft in der gewünschten Region. So gelangst du ohne langes Tippen oder Klicken zu den jeweiligen Wohnungsunternehmen. Im Folgenden findest du eine Liste mit allen Bundesländern.
Genossenschaftswohnungen Norddeutschland
Top Großstädte, in denen Wohnungssuchende im Norden nach Baugenossenschaften Ausschau halten: Hamburg, Hannover und Bremen.
Genossenschaftswohnungen Westdeutschland
Top Großstädte im Westen der Bundesrepublik, in denen nach Wohnungsbaugenossenschaften gesucht wird: Köln, Düsseldorf und Frankfurt am Main.
| Wohnungsgenossenschaften in Nordrhein-Westfalen |
| Baugenossenschaften in Rheinland-Pfalz |
| Baugenossenschaften in Hessen |
| Baugenossenschaften im Saarland |
Genossenschaftswohnungen Süddeutschland
Top Großstädte in Bayern und Baden-Württemberg, in denen viele Menschen nach genossenschaftlichen Wohnungen suchen, sind: München, Stuttgart und Nürnberg.
| Baugenossenschaften in Baden-Württemberg |
| Wohnungsgenossenschaften in Bayern |
Genossenschaftswohnungen Ostdeutschland
Top Großstädte in Ostdeutschland, in denen es eine Hohe Nachfrage nach Genossenschaftswohnungen gibt: Berlin, Dresden, Leipzig und Potsdam.
Baugenossenschaft was ist das?
Eine Baugenossenschaft (auch Wohnungsbaugenossenschaft, Wohnungsgenossenschaft, Wohngenossenschaft, Siedlungsgenossenschaft) ist eine Spezialform unter den Wohnungsunternehmen. Es handelt sich um ein kooperatives Wohnungsunternehmen, das aus mindestens drei Genossenschaftsmitgliedern besteht. Meistens sind die Genossenschaften aber erheblich größer.
Generell unterscheiden sich Wohnungsgenossenschaften von rein privatwirtschaftlichen Wohnungsunternehmen in vielerlei Hinsicht. Als Mitglied in einer Baugenossenschaft hast du für gewöhnlich ein Recht auf Mitbestimmung in der Wohnungspolitik des Unternehmens, ein lebenslanges Wohnrecht und kannst dich auf sozialverträgliche Mieten freuen.
Mehr zum Thema Baugenossenschaften in findest du unter “Was ist eine Baugenossenschaft”.
Was ist eine Genossenschaftswohnung?
Eine Genossenschaftswohnungen ist eine Wohnung, die von einer Baugenossenschaft verwaltet, bewirtschaftet und vermietet wird. Die Anmietung einer Genossenschaftswohnung verläuft im Vergleich zu einem privaten Vermieter oder einer herkömmlichen Wohnungsbaugesellschaft etwas anders ab.
Wie funktioniert das mit Genossenschaftswohnungen?
Wie kann man eine Genossenschaftswohnung mieten? Wie melde ich mich für eine Genossenschaftswohnung an? Wie werde ich Mitglied in einer Genossenschaft? Um eine Genossenschaftswohnung zu mieten, sind in der Regel drei Schritte nötig:
- Mitgliedschaft beantragen
- Genossenschaftsanteile zeichnen
- Wohnung mieten
Wie werde ich Mitglied in einer Genossenschaft?
Die Anmietung einer Genossenschaftswohnung erfordert in der Regel eine ordentliche Mitgliedschaft in einer Genossenschaft. Für die Mitgliedschaft musst du dich im ersten Schritt bei dem Wohnungsunternehmen um eine Wohnung bewerben.
Hast du die Zusage für eine Wohnung bekommen, reichst du alle nötigen Unterlagen ein. Häufig zählen dazu ein aktueller Einkommensnachweis, eine Bescheinigung der Mietschuldenfreiheit durch den Vormieter und eine SCHUFA-Auskunft. Falls du eine Wohngemeinschaft gründen oder den Wohnraum untervermieten möchtest, informiere das Wohnungsunternehmen am besten vorab darüber.
Genossenschaftsanteile zeichnen
Wenn dein Antrag auf eine ordentliche Mitgliedschaft durch den Vorstand stattgegeben wurde, musst du im zweiten Schritt die Genossenschaftsanteile zeichnen. Das Geld überweist du auf das Konto der Baugenossenschaft. Diese Geschäftsanteile machen dich gleichzeitig zum Miteigentümer des Unternehmens – also ein bisschen wie bei Monopoly.
Wie teuer sind Anteile in einer Genossenschaft?
Das hängt ganz von der Satzung der Genossenschaft ab. Je nach Baugenossenschaft musst du entweder einen oder mehrere Geschäftsanteile erwerben. Die einmaligen Kosten belaufen sich insgesamt im Schnitt zwischen 500 und 1.000 Euro. Viele Baugenossenschaften bieten diesbezüglich eine Ratenzahlung an.
Wohnung mieten
Du hast deine Genossenschaftsanteile gezahlt oder zumindest angezahlt? Dann kannst du nun endlich nach Unterzeichnung des Mietvertrags in die Mietwohnung einziehen. Dadurch genießt du nun alle Vorteile und Nachteile als Mitglied einer Baugenossenschaft.
Genossenschaftswohnung Pro und Contra
Genossenschaftswohnungen haben Vorteile und Nachteile. Eine grobe Auflistung der wichtigsten Punkte zwischen klassischer Mietwohnung vs Genossenschaftswohnung haben wir für dich hier zusammengestellt.
Was sind die Vorteile einer Baugenossenschaft?
Welche Vorteile gibt es als Genossenschaftsmitglied?
Preiswerte Mieten
Auch eine Wohnungsbaugenossenschaft muss wirtschaftlich denken. Die maximale Profitorientierung steht aber bei dieser kooperativen Form eines Wohnungsunternehmens in der Regel nicht im Vordergrund. Die Mieten sollen in der Regel für die Mitglieder erschwinglich sein. Bei vielen Baugenossenschaften liegen daher die Mietpreise weit unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Genossenschaftswohnungen sind in der Miete also recht preiswert.
Lebenslanges Wohnrecht
Wer in einer Baugenossenschaft wohnt, hat meist ein Anrecht auf lebenslanges Wohnen. Der Wohnraum ist also sicher und du brauchst dir um eine eventuelle Entmietung bei einer Genossenschaftswohnung keine Sorgen machen.
Recht auf Mitbestimmung
Bei kleineren Baugenossenschaften, die weniger als 1.500 Genossenschaftsmitglieder haben, hast du ein direktes Mitbestimmungsrecht. Du kannst also aktiv Einfluss auf die Geschäftspolitik des Wohnungsunternehmens nehmen.
Bei den größeren Baugenossenschaften wird häufig per Satzung bestimmt, dass Mitgliederversammlungen in Form von Vertreterversammlungen abgehalten werden. Dann wählst du einen Vertreter für deine Wohngegend anstatt selbst zur Versammlung zu gehen. Der Vertreter steht im besten Fall für deine Belange ein.
Vielfältige Serviceangebote
Sehr viele Baugenossenschaften bieten zusätzliche Serviceangebote an, um das Leben für die Mitglieder angenehmer zu gestalten. Dazu gehören häufig soziale Dienste (z.B. Mietschuldenberatung oder Angelegenheiten mit Behörden), kostenlose Reparaturnotdienste, Waschhäuser, Veranstaltungen, Rabattkarten, Gästewohnungen oder Mitgliederzeitschriften.
Dividendenausschüttung
Einige Genossenschaften schütten Dividenden an die Mitglieder aus. Je weniger eine Baugenossenschaft in Instandhaltung, in Modernisierung oder in Neubau investieren muss, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass an die Mitglieder Dividenden ausgeschüttet werden.
Spareinrichtungen
Du hast etwas Geld übrig und möchtest es sicher investieren? Zahlreiche Baugenossenschaften bieten Spareinrichtungen an. Dabei gibst du der Genossenschaft für einen bestimmten Zeitraum einen Kredit, den du verzinst zurückbekommst. Im Durchschnitt beläuft sich die Rendite auf 0,5 bis 3 Prozent pro Jahr.
Gemeinschaft
Genossenschaft bedeutet auch Gemeinschaft. Du bist als Mitglied eben auch ein Genosse oder eine Genossin. Deswegen veranstalten Wohnungsgenossenschaften häufig auch Events für ihre Mitglieder. Dazu können Grillfeste, Gartenfeste, Exkursionen, Ausflüge in der Umgebung oder längere Reisen gehören.
Was sind die Nachteile einer Baugenossenschaft?
Was sind mögliche Nachteile als Mitglied in einer Baugenossenschaft?
Mitbestimmungsrecht
Bei Baugenossenschaften, die mehr als 1.500 Mitgliedern haben, kann laut Genossenschaftsgesetz (GenG) die Mitgliederversammlung durch eine Vertreterversammlung ersetz werden. Das heißt, dein Mitbestimmungsrecht ist eingeschränkter. Genaueres ist der Satzung der Genossenschaft zu entnehmen.
Persönliche Haftung (Nachschusspflicht)
Die Baugenossenschaft haftet im Insolvenzfall mit ihrem Vermögen und somit haften die Mitglieder gleichzeitig mit ihren eingezahlten Geschäftsanteilen. Je nach Satzung können die Mitglieder einer Genossenschaft auch darüber hinaus zu Zahlungen verpflichtet werden (Nachschusspflicht). Mehr Informationen bekommst du in der jeweiligen Satzung der Genossenschaft.
Rückzahlung der Genossenschaftsanteile
Bei Austritt aus der Baugenossenschaft können sich die Wohnungsgenossenschaften für die Rückzahlung der Geschäftsanteile bis zu zwei Jahre Zeit lassen. Die Rückzahlung der Kaution bei privaten Wohnungsunternehmen ist wesentlich kürzer.
Grundgedanken des genossenschaftlichen Wohnens
Genossenschaftliches Wohnen verfolgt bestimmte Grundgedanken, die die Basis für das genossenschaftliche Zusammenleben bilden. Die Grundgedanken basieren häufig auf diesen fünf Säulen:
- Selbsthilfe
- Selbstverantwortung
- Selbstbestimmung
- Selbstverwaltung
- Solidarität
Genossenschaftswohnung kaufen?
Kann ich eine Genossenschaftswohnung kaufen? Ja, in seltenen Fällen bieten Wohnungsbaugenossenschaften auch den Kauf von eigenen Wohnungen an. In der Regel verkauft eine Baugenossenschaft ihren eigenen Wohnungsbestand aber nicht, da Mietwohnungen ja die Existenzgrundlage des Wohnungsunternehmens ist.
Genossenschaftswohnung vererben
Das Genossenschaftsgesetz (GenG §77 ) sieht bei dem Tod eines Genossenschaftsmitglieds vor, dass die Mitgliedschaft auf den Erben übergeht. Die Mitgliedschaft erlischt aber automatisch am Ende des Geschäftsjahrs, in dem der Erbfall eingetreten ist.
In der jeweiligen Satzung der Genossenschaft kann aber auch bestimmt werden, dass die Mitgliedschaft in der Genossenschaft von einem Erben fortgeführt wird. Das heißt, sie endet dann nicht automatisch. Die Mitgliedschaft müsste dann durch den Erben selbst beendet werden – sofern das Erbe nicht von ihm ausgeschlagen wird.
Da ein Genossenschaftsmitglied in einer Baugenossenschaft einerseits Genosse und anderseits Mieter ist, gilt hier auch das Mietrecht. Dies sieht im Todesfall des Mieters ein außerordentliches Kündigungsrecht vor.
Baugenossenschaft mit Spareinrichtung
Eine große Anzahl an deutschen Baugenossenschaften bieten ihren Mitgliedern Spareinrichtungen an. Dabei leihst du der Baugenossenschaft für einen definierten Zeitraum Geld und bekommst dafür einen festgelegten Zinssatz an Rendite. Die Höhe des Zinssatzes legt die Genossenschaft fest und liegt im Durchschnitt zwischen 0,5 und 3 Prozent pro Jahr.
Bei einer Spareinrichtung bekommst du Zinsen für dein Erspartes und die Baugenossenschaft kommt im Vergleich zu einem Bankkredit günstiger an Geld. Eine Win-win-Situation.
Baugenossenschaften in Deutschland Statistik
Baugenossenschaften in Deutschland in Zahlen. Eine kleine Statistik zu den genossenschaftlichen Wohnungsunternehmen.
Baugenossenschaften
Mitglieder
Wohnungen
Wie viele Baugenossenschaften gibt es in Deutschland?
Die Anzahl der Wohnungsbaugenossenschaften in Deutschland, die im GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. organisiert sind, war in den Jahren von 2005 bis 2014 leicht rückläufig.
Von vormals 1.968 Baugenossenschaften gab es 2014 noch 1.829 Baugenossenschaften. Durch Neugründungen ist die Zahl aber seitdem wieder leicht gestiegen. Im Jahr 2017 gab es in Deutschland 1.840 Wohnungsgenossenschaften, die unter dem Dach der GdW versammelt sind.
Wie viele Menschen sind Mitglied in einer Baugenossenschaft?
In Deutschland gibt es mehr als 2,8 Millionen Mitglieder, die unter einer Wohnungsbaugenossenschaft versammelt sind.
Wie viele Menschen wohnen in Genossenschaftswohnungen?
Deutschlandweit wohnen etwa fünf Millionen Menschen in Genossenschaftswohnungen.
Baugenossenschaften als Arbeitgeber
Die Baugenossenschaften in Deutschland beschäftigen insgesamt fast 24.000 Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer.
Größte Wohnungsbaugenossenschaften in Deutschland
Deutschland ist eindeutig das Land der Baugenossenschaften. In der unteren Tabelle findest du die größten Baugenossenschaften in Deutschland nach Wohnungsbestand und Mitglieder.
Geht man von der Anzahl der Mietglieder aus, so ist die Bauverein der Elbgemeinden eG in Hamburg die größte Baugenossenschaft Deutschlands. Sind die Anzahl der Wohnungen das entscheidende Kriterium, so wäre die Aufbau Dresden eG die größte Wohnungsbaugenossenschaft des Landes.
Tabelle größte Wohnungsbaugenossenschaften in Deutschland
| Baugenossenschaft | Mitglieder | Wohnungen |
| Aufbau Dresden eG | 18.493 | 17.016 |
| NEUE LÜBECKER Norddeutsche Baugenossenschaft eG | 17.975 | 15.453 |
| Bauverein der Elbgemeinden eG | 21.718 | 14.005 |
| „Glückauf“ Süd Dresden eG | 14 482 | 13.021 |
| Spar- und Bauverein eG Dortmund | 20.448 | 11.638 |
Genossenschaftsidee ist UNESCO Kulturerbe
Das Konzept der Genossenschaft hat in Deutschland eine sehr lange Tradition. Schon im Frühling des Jahres 1889 wurde das Genossenschaftsgesetz erlassen. Im Jahr 2016 wurde die Genossenschaftsidee von der UNESCO schließlich als erster deutscher Beitrag in die UNESCO-Liste des Immateriellen Kulturerbes aufgenommen.
Rund um den Globus gibt es mittlerweile etwa 800 Millionen Genossenschaftsmitglieder in mehr als 100 Länder und davon fast 21 Millionen Genossenschaftsmitglieder in Deutschland. Jeder vierte Bundesbürger ist somit Mitglied in einer Genossenschaft.
Marketinginitiative der Wohnungsbaugenossenschaften Deutschland e.V.
In Deutschland gibt es mehr als 400 Baugenossenschaften, die unter der Marketinginitiative Wohnungsbaugenossenschaften in Deutschland e.V. versammelt sind. Zusammen bringen es die Mitglieder der Initiative landesweit auf 800.000 Wohnungen und mehr als eine Million Genossenschaftsmitglieder. Ziel der Organisation ist es, Wohnungsbaugenossenschaften den Rücken zu stärken zu stärken und das Wohnen in einer Baugenossenschaft bekannter zu machen. Auf dem Webangebot findet sich auch eine Liste mit Baugenossenschaften, die der Initiative angehören.
Die Marketinginitiative ist vor allem durch ihr prägnantes Logo, das bunte Bauklötzchen auf einem grünen Hintergrund enthält, bekannt. Viele Mitglieder der Initiative haben dieses markante Logo oftmals an ihren Immobilien als Aufkleber angebracht.
Alternative zu Baugenossenschaften: städtische Wohnungsbaugesellschaften
Natürlich kannst du dich bei der Wohnungssuche nicht nur auf Baugenossenschaften bzw. Genossenschaftswohnungen beschränken. Du möchtest ja schließlich alle Chancen bei der Wohnungssuche nutzen.
Eine Alternative zur Baugenossenschaften sind städtische Wohnungsbaugesellschaften. Dabei handelt es sich um kommunale Wohnungsunternehmen, also Unternehmen, die sich im Besitz der Kommune befinden. Ein großer Vorteil städtischer Wohnungsbaugesellschaften sind eben auch die günstigen Mieten.
Ich suche eine neue Wohnung
Wenn du eine neue Wohnung suchst, bist du auf unserem Portal für Baugenossenschaften genau richtig. Mit unserem Webangebot geben wir dir ein Werkzeug an die Hand, mit dem du in fast ganz Deutschland eine Genossenschaftswohnung finden kannst und das ganz ohne dafür einen Euro an Provision zahlen zu müssen.
Außerdem findest du hier einen Überblick über die wichtigsten Portale zur Wohnungssuche im Internet und deren Alternativen.
Was tun gegen die Wohnungsnot?
In den Großstädten und Ballungszentren Deutschlands verschärft sich die Wohnungsnot immer weiter. Eine preiswerte Wohnung in Städten München, Stuttgart, Hamburg oder Berlin wird zunehmend schwieriger oder ist fast unmöglich. Alternative Ideen sind gefragt: Wohnungstausch, Zweckentfremdung von Wohnraum eindämmen oder öffentlichen Wohnraum fördern.
Quellen
Bundesamt für Justiz: Gesetz betreffend die Erwerbs- und Wirtschaftsgenossenschaften (Genossenschaftsgesetz – GenG) § 4 Mindestzahl der Mitglieder. https://www.gesetze-im-internet.de/geng/__4.html, [20.08.2019]
Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (2015): Potenziale und Hemmnisse von unternehmerischen Aktivitäten in der Rechts-form der Genossenschaft. https://www.genossenschaften.de/sites/default/files/potenziale-und-hemmnisse-von-unternehmerischen-aktivitaeten-in-der-rechtsform-der-genossenschaft-endbericht.pdf, [20.08.2019]
Bundesamt für Justiz (2019): Gesetz betreffend die Erwerbs- und Wirtschaftsgenossenschaften (Genossenschaftsgesetz – GenG)
§ 77 Tod des Mitglieds. https://www.gesetze-im-internet.de/geng/__77.html, [20.08.2019]
Bundesamt für Justiz (2019): Gesetz betreffend die Erwerbs- und Wirtschaftsgenossenschaften (Genossenschaftsgesetz – GenG)
§ 43a Vertreterversammlung. https://www.gesetze-im-internet.de/geng/__43a.html, [20.08.2019]
Berliner Mietverein (2013): Der Erbe wird Mitglied auf Zeit. https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0513/genossenschaften-der-erbe-wird-mitglied-auf-zeit-051324.htm, [20.08.2019]
Statista (2019): Anzahl der im GdW organisierten Wohnungsgenossenschaften in Deutschland in den Jahren von 2005 bis 2017. https://de.statista.com/statistik/daten/studie/72874/umfrage/wohnungsgenossenschaften-in-deutschland-seit-2005/, [20.08.2019]
GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. (2019): Genossenschaften. https://web.gdw.de/der-gdw/unternehmenssparten/genossenschaften, [20.08.2019]
Hans Böckler Stiftung (2012): WSI Mittleilungen. Zur Lage der Genossenschaften – tatsächliche Renaissance oder Wunschdenken?. https://www.boeckler.de/wsimit_2012_08_klemisch.pdf, [20.08.2019]
Aufbau Dresden eG (2019): Das Mitgliedermagazin der WG Aufb au Dresden eG | Nr. 1/2019. https://www.wgaufbau-dresden.de/fileadmin/user_upload/wgadresden/Dokumente/Echo/Einziehen___Wohlfuehlen_2019-01_small.pdf, [20.08.2019]
NEUE LÜBECKER Norddeutsche Baugenossenschaft eG (2019): GESCHÄFTSBERICHTNEUE LÜBECKER NORDDEUTSCHE BAUGENOSSENSCHAFT EG 2018. https://www.neueluebecker.de/fileadmin/c/nl/flippbook/Gesch%C3%A4ftsberichte/GB%202018%20Image_und_WebVersion.pdf, [20.08.2019]
Bauverein der Elbgemeinden eG (2019): Geschäftsbericht 2018 Bauverein der Elbgemeinden eG. https://www.bve.de/media/2818/bve_geschaeftsbericht-2018.pdf, [20.08.2019]
WOHUNGSGENOSSENSCHAFT „GLÜCKAUF“ SÜD DRESDEN E.G. (2018): Geschäftsbericht 2017. https://www.wgs-dresden.de/fileadmin/user_upload/PDF/Geschaeftsbericht/WGS-GB-2017.pdf, [20.08.2019]
Spar- und Bauverein eG Dortmund (2019): Geschäftsbericht 2018. https://gb2018.sparbau-dortmund.de/, [20.08.2019]
Deutsche UNESCO-Kommission e.V. (2016): Genossenschaftsidee und -praxis als erster deutscher Beitrag in die UNESCO-Liste des Immateriellen Kulturerbes aufgenommen. https://www.unesco.de/kultur-und-natur/immaterielles-kulturerbe/immaterielles-kulturerbe-weltweit/unesco-listungen-des, [20.08.2019]